办理异名转按揭贷款，您需要准备以下主要资料，并遵循相应的流程：
需要的资料：
- 借款人和权利共有人的身份证复印件。
- 户口簿复印件。
- 婚姻状况证明复印件。
- 借款人和参贷人的收入证明。
- 首付款收据。
- 房屋估价报告。
- 房屋买卖合同。
- 借款合同（抵押合同）原件。
- 近期银行还款对账单原件。
- 还款卡或还款存折复印件。
- 如涉及公积金贷款，需提供公积金账号。
- 如为消费贷款，需提供消费用途证明，以及水电煤气等公共事业费账单复印件（部分银行可能需要）。
流程概览：
- 交易双方达成协议：买卖双方签署正式的房屋买卖合同，明确转按揭的意向和条件。
- 申请转按揭：买卖双方共同向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请，或寻找愿意承接的新的贷款银行。
- 银行审批：银行对买卖双方的申请进行审核，包括但不限于个人信用状况、还款能力、房屋价值评估等。
- 评估与审核：银行或第三方评估机构对房产进行评估，并根据评估结果、原买入价、现卖出价确定贷款额度。
- 首付款支付：买方根据协议支付首付款，通常这笔款项会暂存于第三方托管账户，直到交易完成。
- 银行书面同意：获取银行同意办理转按揭的书面意见书。
- 贷款发放与结清：新贷款银行向买方发放贷款，该款项用于结清卖方在原银行的贷款余额，解除房产抵押。
- 房产过户：买卖双方到当地房产交易中心办理产权过户手续，买方获得新的房产证。
- 新抵押设立：买方与新贷款银行办理新房产证的抵押手续。
- 后续事宜：完成所有贷款手续后，买方按照新的贷款合同按期偿还本息，直至贷款完全结清。
整个过程涉及多个步骤，需要买卖双方紧密配合，并严格遵守银行和相关部门的规定。在办理之前，建议咨询专业的贷款顾问或律师，以确保流程顺利进行。
原创来源：91转随记 » 办理异名转按揭贷款的资料及流程
