抵押贷款和按揭贷款虽然都涉及将财产作为贷款的担保，但两者在很多方面存在显著的区别。以下是一些主要的区别点，帮助你更好地理解两者的不同：
1. 债务关系
- 按揭贷款：通常涉及三方关系，即贷款申请人（按揭者）、开发商（如果购买的是新房）和贷款机构（通常是银行）。
- 抵押贷款：通常只涉及两方，即借款人和贷款人，没有第三方开发商参与。
2. 权益获得顺序
- 按揭贷款：贷款人先支付部分款项，然后分期付款直至付清全款，期间贷款机构保留房屋的所有权，直到贷款完全还清。
- 抵押贷款：借款人已经拥有房产的所有权，只是将其作为担保品，一旦贷款还清，无需改变所有权状态。
3. 所有权归属
- 按揭贷款：在贷款未还清之前，房屋的所有权属于贷款机构。一旦贷款还清，所有权转移给按揭者。
- 抵押贷款：即使在贷款期间，房产的所有权一般仍属于借款人，除非贷款违约，贷款机构有权拍卖房产以收回贷款。
4. 贷款用途
- 按揭贷款：主要用于购买房产，是购房的一种融资方式。
- 抵押贷款：用途更为广泛，可以用于个人消费（如装修、教育、旅游等）或企业经营等非购房目的。
5. 贷款利率
- 按揭贷款：利率通常较低，有时可以获得首套房的利率优惠。
- 抵押贷款：利率可能较高，银行通常在基准利率基础上上浮。
6. 贷款成本
- 按揭贷款：可能有更低的总体贷款成本，尤其是在享受利率折扣的情况下。
- 抵押贷款：成本可能较高，特别是如果贷款人在基准利率基础上加收额外费用。
7. 抵押物限制
- 按揭贷款：抵押物通常是正在购买的房产。
- 抵押贷款：可以使用多种类型的资产作为抵押，如房产、股票、汽车等。
8. 法律关系的主体
- 按揭贷款：涉及贷款人、借款人和可能的开发商。
- 抵押贷款：直接在借款人和贷款人之间建立关系。
9. 贷款期限
- 按揭贷款：期限较长，常见为10至30年。
- 抵押贷款：期限可能较短，具体取决于贷款目的和金额。
10. 前提条件和申请资料
- 按揭贷款：通常需要提供购房合同、收入证明、信用报告等。
- 抵押贷款：可能需要房产评估报告、收入证明、信用报告等，但不需购房合同。
总之，按揭贷款更专注于房产购买的融资，而抵押贷款则是一种更为通用的融资工具，可以用于各种目的。选择哪一种贷款形式，应根据自己的具体需求和财务状况来决定。
原创来源：91转随记 » 抵押和按揭贷款的区别有哪些呢，一文搞清楚不迷糊
