出售正在按揭中的房产，即所谓的“按揭房”，现在可以通过一种称为“带押过户”的流程来实现，这一流程简化了传统交易中必须先还清贷款才能过户的步骤。下面是一个概括性的带押过户流程：
1.签订协议：
- 卖买双方就交易的房产达成一致意见，并签订房屋转让合同，其中明确表示同意带押过户。
2.办理网签：
- 双方通过已开通带押过户业务的房地产中介机构，在当地住房主管部门的存量房网签交易服务管理系统中办理房屋网签，并缴纳相关税款。
3.申请贷款：
- 买卖双方共同向银行申请带押过户贷款，卖方需要确保其贷款银行同意带押过户，买方则需申请新的贷款来覆盖卖方剩余的贷款及购买房产的差价。
- 买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金不低于卖方剩余的贷款。
4.过户登记：
- 银行贷款审批通过后，买卖双方和银行一同前往不动产登记中心，办理房产过户和抵押权变更登记手续。
5.资金监管与划转：
- 买方的首付款和银行发放的贷款将存入一个监管专用账户。
- 完成房产转移登记和抵押权登记后，监管银行根据协议将贷款资金划转至政府部门在监管银行开设的存量房交易资金监管专用账户中，然后按照协议划转给卖方或用于偿还卖方的贷款。
6.办理“三合一”登记：
- 办理二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理。
整个流程旨在确保交易安全，保护买卖双方的利益，同时也避免了卖方需要先行垫资还清原贷款的不便。在进行上述步骤时，建议咨询专业律师或房地产顾问，确保所有操作符合当地法律法规，避免潜在的法律风险。
原创来源：91转随记 » 按揭房出售怎么卖出呢？掌握二手房带押过户流程是重点
