转按揭贷款的具体流程主要包括以下几个步骤，但请注意，实际操作中可能因地区、银行及政策的不同而有所差异：
- 买卖双方签订购房合同：首先，房屋的买方和卖方需要签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、支付方式、交割时间等条款。
- 卖方向原贷款银行申请提前还款：卖方需向原贷款银行提出提前还款的申请，银行会告知提前还款的金额（包括本金和剩余利息），以及具体的还款流程和时间安排。
- 评估与资料准备：对房屋进行价值评估，买方准备个人贷款申请所需的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、银行流水、信用报告等，并收集买卖双方及房屋的相关文件。
- 签订转按揭合同：买方、卖方及可能涉及的律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同，明确各方权利义务。
- 买方向银行申请按揭贷款：买方根据银行要求提交贷款申请，银行会对买方的资质、信用状况、还款能力等进行审核。
- 银行审批：银行对买方的贷款申请进行复审，一旦审核通过，会出具贷款批准书。
- 卖方还清原贷款：卖方使用买方的首付款或从银行新获得的贷款资金一次性还清原银行的贷款余额，银行出具贷款结清证明，并解除房屋抵押。
- 办理过户与新抵押：房屋买卖双方到房地产交易中心办理产权过户手续。随后，买方与新贷款银行办理房屋抵押登记，将房产抵押给新贷款银行。
- 贷款发放：完成抵押手续后，新贷款银行向买方发放贷款，贷款资金直接用于支付卖方剩余房款。
- 交房与结算：最后，买卖双方根据合同约定完成房屋交接，交易至此完成。
整个转按揭过程中，可能需要多次与银行、律师、房地产交易中心等机构沟通协调，确保每一步骤符合规范，顺利完成交易。建议在操作过程中咨询专业人士，确保流程顺畅。
