办理转按揭贷款的流程大致如下，具体步骤可能会根据银行和地区的政策有所差异，但基本框架相似：
- 售房人申请：首先，房屋的售房人需要向原贷款银行提出转按揭的申请，表明自己打算出售已有按揭的房产，并希望通过转按揭的方式处理剩余的贷款。
- 银行审查：银行会对售房人的申请进行审查，包括但不限于房屋的市场价值、售房人的还款记录、剩余贷款情况等。
- 签订协议：一旦银行审查通过，银行、售房人和购房人三方将共同签订转按揭贷款协议。协议中会明确银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房所得款项优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其账户直接扣收未偿还的本息。购房人则承诺在交易时将房款划入售房人在银行的指定账户。
- 住房转让合同：售房人和购房人需要签订住房转让合同，明确房产交易的具体条款，包括成交价格、付款方式、交割时间等。
- 购房人新贷款申请：购房人需要向银行提交新的贷款申请，贷款金额可以是售房人剩余的贷款余额，或者根据房屋评估价值和银行的贷款政策重新计算。银行将对购房人的信用状况、还款能力等进行评估。
- 办理贷款和过户：购房人的贷款申请审批通过后，银行将发放新的贷款，用以偿还原售房人的贷款。同时，各方将完成房产过户手续，确保产权顺利转移到购房人名下。
- 结清原贷款：原售房人的贷款由购房人新获得的贷款或购房人直接支付的资金来偿还，银行撤销原抵押登记，完成整个转按揭过程。
请注意，在实际操作过程中，还需要关注当地的房地产政策、税费规定以及银行的具体要求，可能还需要支付一些相关手续费和税费。在整个过程中，建议咨询专业人士，以确保流程的顺利进行。
原创来源：91转随记 » 转按揭贷款怎么办理转按揭？
