组合贷款是指同时利用住房公积金贷款和商业贷款两种方式来购买房屋的贷款模式。这种贷款方式适用于当购房者需要的贷款额度超过公积金贷款上限时，可以通过组合公积金贷款的低利率优势和商业贷款的补充额度来完成购房融资。
组合贷款的组成部分及利率：
- 公积金贷款部分：
- 五年以下（含五年）的公积金贷款年利率为2.75%。
- 五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。
- 商业贷款部分：
- 商业贷款的利率通常是以贷款市场报价利率（LPR）为基准，加上银行规定的基点数来确定。目前，5年期以上LPR的报价为某个特定值（具体数值需实时查询，因为我提供的知识库信息可能不是最新的），但银行会在此基础上根据市场情况和借款人信用状况上下浮动。例如，可能在LPR基础上增加若干个基点（1个基点等于0.01%）。
利率总结：
- 公积金贷款部分的利率相对较低，固定且全国统一。
- 商业贷款部分的利率则根据LPR及银行调整的基点数波动，因此具体利率需向贷款银行咨询获取最新的报价。
组合贷款的总利率需要将公积金贷款和商业贷款各自的利率分别计算后相加，因为两部分贷款的利率机制和标准不同。办理组合贷款时，借款人应该关注当前的LPR变动情况及各银行的利率优惠政策，以选择最适合自己的贷款方案。
原创来源：91转随记 » 组合贷款是什么,利率多少？
