在上海申请二手房按揭贷款，下款流程大致如下：
- 贷款申请与资料提交：首先，你需要选定欲购买的二手房，并与卖方签订购房合同。接着，向银行或按揭服务公司提交贷款申请，准备包括但不限于个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同、房产评估报告等相关材料。
- 贷款审批：银行收到贷款申请及相关材料后，会进行贷款资格审核，包括信用评估、还款能力分析、房产评估价值确认等。这一过程通常需要15个工作日左右。
- 贷款承诺书：若审批通过，银行会向借款人发出贷款承诺书，明确同意发放贷款的金额、利率、期限等条件。
- 产权过户：买卖双方携带贷款承诺书和其他必要文件，前往房屋所在地的房地产交易管理部门办理产权过户手续。过户完成后，房屋所有权转移给买方。
- 放款：在产权过户并完成抵押登记后，银行会将贷款资金直接划拨至卖方账户，或者根据具体情况先支付给卖方用于结清原贷款（如果房产有按揭），剩余款项再支付给卖方。从银行同意放贷到实际放款，一般需要等待几个工作日，具体时间依据银行流程和当地规定。
- 开始还款：贷款发放后，借款人需按照与银行约定的还款计划开始按月偿还贷款本金和利息。
每个环节都需要仔细操作，确保所有手续完整且合法，以避免任何不必要的延误。在整个过程中，与银行保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题也非常重要。
原创来源：91转随记 » 在上海二手房按揭贷款怎么(如何)下款？
