办理抵押经营贷三年到期后的续贷，可以遵循以下详细流程和注意事项：
续贷流程：
- 提前沟通：在贷款到期前一个月左右，主动联系贷款银行，明确表达续贷需求。银行可能会要求提供近期的财务状况、经营情况等资料以评估续贷可行性。
- 提交续贷申请：根据银行的要求，准备好所有必要的续贷申请材料，这通常包括但不限于企业及个人的身份证明、企业营业执照、财务报表、贷款用途说明、原有的贷款合同、还款记录证明等。
- 银行审核：银行会对借款人的还款能力、贷款使用情况、企业的经营状况、信用记录等进行全面评估。此阶段，银行可能会进行现场调查或要求补充额外材料。
- 重新评估抵押物价值：如果贷款合同中规定的抵押期限是三年，可能需要先解压原有抵押，然后重新评估抵押物（如房产）的当前市场价值，并重新办理抵押登记。如果抵押期限大于三年，则可能不需要重新办理抵押登记。
- 签订新合同：一旦续贷申请获得银行批准，双方将签订新的贷款合同。新合同会明确新的贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
- 办理续贷手续：根据银行指示，完成所有续贷相关的法律手续，包括但不限于抵押登记、公证等，并支付相应的手续费。
- 贷款发放：所有手续完成后，银行会在约定时间内将续贷资金发放至指定账户。
注意事项：
- 提前准备：提前了解银行续贷政策，准备好所有可能需要的文件，避免因材料不全延误续贷进程。
- 保持良好信用：续贷前保持良好的信用记录，及时偿还其他债务，避免产生不良信用记录。
- 评估财务状况：合理评估自身财务状况，确保续贷后有能力按时还款，避免陷入债务危机。
- 关注利率变化：注意市场利率变动，了解续贷时的利率可能与原贷款不同，对成本和还款计划作出相应调整。
- 了解费用：询问清楚续贷过程中可能产生的各项费用，如评估费、手续费等，做好预算。
- 法律咨询：如有必要，可咨询法律专业人士，确保续贷过程中的权益不受损害。
每个银行的具体操作流程和要求可能有所不同，因此在正式开始续贷程序前，务必与贷款银行进行详细沟通并获取最新的续贷指南。
