房产二次抵押是指在同一物业已登记房屋贷款基础上享有第二抵押优先权的追加贷款。房主可以利用房产的剩余价值，向银行申请二次抵押贷款，用于个人消费、教育、创业等。
那么，房产二次抵押可以贷多少年呢？
一般来说，房产二次抵押贷款期限为5年至20年，具体期限由银行根据贷款人情况审批确定。
影响房产二次抵押贷款期限的因素主要有以下几个：
- 贷款人年龄：贷款人年龄越大，贷款期限越短。一般情况下，贷款人年龄超过65岁，银行会要求提前结清贷款。
- 贷款人收入：贷款人收入越高，贷款期限越长。
- 抵押房产价值：抵押房产价值越高，贷款期限越长。
- 贷款用途：用于个人消费、教育、创业等贷款用途的期限一般较短；用于经营、投资等贷款用途的期限一般较长。
此外，部分银行还会根据自身的贷款政策，对房产二次抵押贷款期限进行限制。例如，某些银行规定，房产二次抵押贷款期限不得超过10年。
因此，申请房产二次抵押贷款时，需要向银行咨询具体贷款期限。
- 房产二次抵押贷款的利率一般高于普通房贷利率。
- 房产二次抵押贷款需要支付担保费、抵押登记费等费用。
- 房产二次抵押贷款需要按时还款，否则将面临罚息、催收等风险。
因此，申请房产二次抵押贷款时，需要综合考虑自身情况，谨慎选择。
