没还清贷款的房屋是否作抵押物？

没还清贷款的房屋确实可以作为抵押物进行再次抵押，这一过程通常被称为“二次抵押”或“房产二押”。但是，进行二次抵押时需要满足一系列条件：

1. 房屋产权清晰：借款人需拥有房屋的部分或全部产权。
2. 房屋有剩余价值：即房屋的市场价值减去尚未偿还的贷款金额后，还有足够的余额作为新的抵押担保。
3. 符合银行或其他贷款机构的要求：包括但不限于借款人的年龄、还款能力、信用记录、薪资水平等。
4. 房龄限制：房屋通常需要在银行规定的房龄限制内，例如不超过20年。
5. 遵守相关法律法规：根据《中华人民共和国担保法》的规定，二次抵押所担保的债权不得超过抵押物剩余价值的余额部分。
6. 完成必要的法律手续：包括与新的抵押权人签订书面抵押合同，并到房屋所在地的房屋管理局办理抵押登记。

另外，如果银行不直接接受未还清贷款的房屋作为抵押物，借款人可以通过担保公司介入，由担保公司先行垫资还清剩余贷款，然后再进行新的抵押贷款申请。

总之，虽然技术上可行，但实际操作中涉及复杂流程和风险评估，需要借款人详细咨询相关金融机构并审慎考虑。

原创来源：91转随记 » 没还清贷款的房屋是否作抵押物？