对于很多购房者来说，交了首付后房贷办不下来是一件非常头疼的事情。那么，在这种情况下，购房者应该怎么办呢？
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第一步：了解原因
首先，购房者需要了解房贷办不下来的原因。一般来说，房贷办不下来的原因有以下几种：
- 个人征信不良
- 收入不足
- 房产抵押率过高
- 银行额度不足
- 政策影响
了解了原因后，购房者才能对症下药。
第二步：积极补救
如果是个人征信不良导致的，购房者可以尝试向银行提供相关证明，证明自己的还款能力。如果是收入不足导致的，购房者可以考虑增加首付比例，或者找担保公司担保。如果是房产抵押率过高导致的，购房者可以考虑降低贷款金额。如果是银行额度不足导致的，购房者可以尝试换家银行申请贷款。如果是政策影响导致的，购房者可以等待政策调整。
第三步：协商退房
如果经过积极补救后，房贷仍然办不下来，购房者可以尝试与开发商协商退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
在协商退房时，购房者需要注意以下几点：
- 尽量争取不支付违约金
- 保存好协商记录
- 向开发商提出明确的退房要求
第四步：寻求法律帮助
如果开发商不同意退房，或者退房过程中存在争议，购房者可以寻求法律帮助。
结语
房贷办不下来但已交首付，购房者应该积极应对，争取维护自己的合法权益。
原创来源：91转随记 » 房贷办不下来但已交首付，怎么办？
