银行贷款二套房的认定标准主要包括以下几个方面：
- 家庭住房套数认定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，通过房屋登记信息系统查询其名下实际拥有成套住房的数量来认定。如果该家庭成员名下已登记有一套及以上成套住房，再次申请贷款购房一般会被认定为二套房。
- 贷款记录考量：“认房又认贷”原则，即不仅看借款人名下是否有房产，也考虑其是否有未结清的住房贷款记录。如果借款人之前已经利用贷款购买过一套或以上住房，即便已售出且房屋登记系统中查询不到该房产，只要贷款记录可查，再贷款购房通常也会被视为二套房。
- 征信记录查询：银行会通过查询借款人的征信记录来确认其过去的贷款情况，包括但不限于住房贷款记录。即使房屋不在名下，但有未结清的贷款记录，也可能被认定为二套房。
- 特殊情况处理：比如全款购买的房产之后卖出，且房屋登记系统中查询不到该房产，某些银行可能根据较为宽松的标准将其视为首套房贷款条件。但这种情况需结合具体银行的政策。
- 异地购房：对于非本地居民，申请住房贷款时可能还需提供在当地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，否则可能按照二套房贷政策执行。
- 政策变动：需要注意的是，具体认定标准和贷款政策会随时间及地方政府、银行政策的调整而变化，因此最好咨询当前银行的具体规定。
综上所述，二套房的认定是一个综合考量借款人名下房产数量、过往贷款记录及现行信贷政策的过程。
原创来源：91转随记 » 银行贷款认定二套房依据是什么？
