房贷申请没有通过的情况下，关于中介佣金的退还，通常需要根据具体情况和合同条款来判断。以下是几种可能的情形：
- 非中介原因：如果房贷申请未获批准并非中介公司的过错，比如是由于购房者个人的信用问题、收入证明不足、银行贷款政策变化等，中介公司可能已经提供了相应的服务，促成了买卖双方的合同签订。在这种情况下，中介有权收取部分或全部佣金。但实践中，即便如此，如果最终交易未能完成，中介费的退还往往是双方协商的结果，中介可能会退少量或不退。
- 中介促成合同但未完成交易：如果中介成功促成了购房合同的签订，但交易因贷款问题未能完成，且合同中有相关条款约定此类情形下的佣金处理，则按照合同执行。若无明确约定，中介通常不会全额退款，但可能会根据工作量和服务内容协商退还部分佣金。
- 中介原因：如果房贷申请失败是由于中介提供的信息错误、误导或者中介服务过程中的疏忽，导致购房者无法获得贷款，那么中介公司应该承担相应责任，可能需要全额退还佣金。
- 合同约定：最重要的是查看与中介签订的合同中是否有明确条款规定，在贷款无法获批等特定情况下佣金的处理方式。如果有明确约定，则按照合同执行。
因此，如果房贷申请没过，最好先检查与中介签订的合同条款，然后与中介进行沟通，了解具体的退款政策，并根据实际情况寻求解决方案。在无法达成一致时，也可以考虑寻求法律咨询。
原创来源：91转随记 » 房贷申请没过,中介能退佣金吗?
