购房按揭贷款的费用及办理流程如下：
费用方面：
- 首付款：根据当地的政策和个人情况，首付款通常为房产总价的一定比例，例如首套房可能为20%-30%，二套房比例更高。
- 贷款利息：根据贷款金额、利率及贷款年限计算，不同银行的利率可能有所差异，选择固定利率或浮动利率也会影响总利息支出。
- 评估费：银行会委托第三方对房产进行价值评估，评估费用由借款人承担，一般几百到几千元不等。
- 保险费：部分银行可能要求借款人购买房贷险或财产保险，费用根据保险公司和保险种类而定。
- 公证费：部分地区或特定情况下可能需要对贷款合同进行公证，产生公证费用。
- 手续费：部分银行可能收取贷款手续费或管理费。
- 印花税：贷款合同可能需要缴纳印花税。
- 过户费、契税：房产过户时需缴纳的税费，具体税率依地区和房产情况而异。
- 中介费（若通过中介购房）：如果通过房产中介购房，还需支付中介服务费。
办理流程：
- 确定房源：与卖方达成购房意向，签订房屋买卖合同。
- 选择贷款银行：根据开发商指定或自行选择合作银行，比较利率和服务。
- 贷款申请：向银行提交贷款申请及相关材料，包括身份证明、收入证明、买卖合同、房产评估报告等。
- 银行审批：银行审核贷款申请人的信用、还款能力及房产情况，此过程可能包括面谈。
- 签订贷款合同：审批通过后，与银行签订正式的贷款合同，明确贷款额度、利率、期限、还款方式等。
- 房产评估：银行委托评估公司对房产进行评估，确定贷款金额。
- 办理过户：支付首付款，与卖方一起到房产交易中心办理房产过户。
- 房产抵押：过户后，需将房产抵押给银行，并办理抵押登记。
- 银行放款：完成抵押手续后，银行将贷款金额划拨给卖方或指定账户。
- 开始还款：根据贷款合同的约定开始按时还本付息。
请注意，上述流程和费用可能因地区、政策变化及银行要求有所不同，建议在办理前详细咨询具体的贷款银行。
原创来源：91转随记 » 购房按揭贷款费用及办理流程
