在上海申请房屋抵押贷款时，您需要了解以下几个关键点：
- 抵押类型与基本条件：
- 分为个人消费抵押贷款和企业经营抵押贷款。
- 个人消费性住房抵押贷款要求借款人年龄通常在23至65岁之间，房屋产权清晰，无违规建筑或查封情况，且房龄不超过30年。
- 企业经营性房屋抵押贷款则更多考虑企业的经营状况、财务健康度和还款能力。
- 贷款额度：
- 个人房产抵押消费贷款的金额最高不超过抵押物价值的70%。
- 资信审核：
- 银行会综合考量借款人的房产状况、收入水平、职业稳定性、信用记录等因素来评估贷款资质。
- 申请流程：
- 准备资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等）前往银行进行面签。
- 银行会安排下户看房，确认房产实际情况。
- 补齐剩余申请材料，提交银行审批。
- 审批通过后，签署正式合同。
- 办理房产抵押登记，之后银行放款。
- 注意事项：
- 保持良好的信用记录，这对贷款审批至关重要。
- 准备齐全且真实的申请材料，以加快审批进程。
- 明确贷款用途，不得违规使用贷款资金。
- 注意贷款利率、期限、还款方式等合同条款，了解提前还款等规定。
- 贷款过程中避免资金回流等违规行为，确保贷款合规使用。
- 考虑个人及家庭的经济承受能力，合理规划贷款额度和期限。
- 时间规划：
- 个人消费贷款流程较快，大约一周内可完成；企业经营贷款可能需要2-3周。
- 建议提前规划，至少提前一个月准备相关事宜。
请根据个人情况选择合适的贷款产品，并咨询具体银行或金融机构获取最新、最准确的信息，因为贷款政策和流程可能会有变动。
原创来源：91转随记 » 在上海申请房屋抵押贷款须知
