办理经济适用房房产抵押贷款时，需要注意以下几个关键点：
- 产权年限：首先确认经济适用房是否已满五年。根据相关政策，经济适用房通常需要满五年后才可以上市交易或用于抵押贷款。不满五年的经济适用房，业主仅拥有房屋所有权，不具备土地使用权，因而无法进行抵押。
- 产权证明：确保经济适用房拥有合法有效的产权证书。没有产权证的房产无法进行抵押贷款。
- 补交差价：由于经济适用房享受了国家优惠政策，其购买价格低于市场价格。若要进行抵押贷款，可能需要在满五年后补交与周边市场价格的差额，将房屋转变为完全产权房后，才能进行抵押。
- 选择贷款机构：建议优先选择大型、正规的贷款机构或银行进行贷款申请，这样的机构更为可靠，能够更好地保障贷款人的权益，并可能加快贷款审批和放款速度。
- 政策差异：各地关于经济适用房抵押贷款的具体政策可能有所不同，因此在申请前，务必咨询当地住房管理部门或银行，了解最新的政策规定和操作流程。
- 还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入情况、信用记录等，确保借款人有能力按时还款。
- 贷款利率与期限：详细了解贷款的利率、期限以及提前还款的规定，对比不同机构的贷款方案，选择最适合自己的条件。
- 法律咨询：在签订任何贷款合同之前，最好咨询法律专业人士，确保自己的权益不受侵害。
- 费用透明：留意整个贷款过程中的各项费用，包括但不限于评估费、手续费、保险费等，避免隐形成本。
综上所述，办理经济适用房抵押贷款是一个涉及多方面考量的过程，需要细致规划并严格遵守相关政策法规。
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