房贷计算公式,如何计算房贷月供?

房贷月供的计算主要依据贷款的本金、利率、还款期限以及还款方式（等额本息或等额本金）来确定。下面是两种还款方式的计算公式：

等额本息还款方式

等额本息还款是指在整个还款期内，每月的还款额固定，其中包括了部分本金和部分利息。其计算公式为：

其中：

• 贷款本金是贷款的总额。
• 月利率是年利率除以12（例如，年利率为4.9%，则月利率为4.9% ÷ 12）。
• 还款月数是贷款期限（年）乘以12。

等额本金还款方式

等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，而利息会随着剩余本金的减少而逐步减少，因此每月的还款总额会逐渐下降。其计算公式为：

其中：

• 第一部分“贷款本金/还款月数”是每月固定的本金还款额。
• 第二部分计算的是当月应还的利息，随着还款时间的推移，剩余本金减少，利息也相应减少。

计算实例

假设贷款本金为100万元，年利率为4.9%，贷款期限为20年（即240个月），采用等额本息还款方式计算月供：

1. 计算月利率：4.9% ÷ 12 = 0.00408333
2. 代入等额本息公式：

通过计算，可以得到等额本息的月供金额。具体数值需通过计算器得出，这里未直接给出计算结果，但上述公式和步骤可帮助你自行计算或利用在线房贷计算器完成计算。

原创来源：91转随记 » 房贷计算公式,如何计算房贷月供?