北京一手房住房公积金的贷款额度计算方法？

北京一手房住房公积金贷款额度的计算方法涉及多个因素，主要包括以下几个步骤：

1. 计算本人及共同申请人的月收入：
   • 月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例
2. 确定生活费扣除标准：根据最新的信息，家庭月收入在计算最高可贷款额度前需扣除至少1204元（或有更新）的生活费。
3. 计算最高可贷款额度：
   • 在扣除生活费后，家庭月收入剩余部分再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，所得即为最高可贷款额度。
4. 考虑单笔贷款最高额度限制：
   • 购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；
   • 购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。
5. 结合其他因素：
   • 最低首付款要求；
   • 抵押物评估价值；
   • 贷款期限，借款人贷款期限最长可计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

值得注意的是，贷款额度的确定还要遵循以下原则：

• 取以上计算结果、单笔贷款最高额度以及抵押物评估价值等条件下的最小值作为最终的贷款额度。
• 不再依据个人信用等级上浮贷款额度。

最后，具体贷款政策可能会随时间调整，建议在申请前向北京住房公积金管理中心或合作银行咨询最新的贷款政策和详细计算规则，以获取最准确的信息。

原创来源：91转随记 » 北京一手房住房公积金的贷款额度计算方法？