房产抵押贷款提前还款涉及到的利息及费用主要包括以下几个方面：
1.提前还款利息：
- 当你提前还款时，银行或贷款机构会根据贷款合同中规定的计算方法来确定提前还款利息。
- 一种常见的计算方式是：
提前还款利息 = 提前还款本金 × 提前还款月数 × 提前还款月利率 + 提前还款本金 × 剩余未还本金利率 × (1 - 提前还款月利率)。 - 这个公式考虑了提前还款的本金、原本应计的利息以及剩余未还本金的利率。
2.提前还款违约金：
- 大多数贷款合同会规定，提前还款需要支付一定比例的违约金，通常是提前偿还本金的1%左右。
- 违约金的目的是补偿贷款机构因提前还款而导致的收益损失。
3.剩余贷款利息：
- 如果你是部分提前还款，剩余贷款的利息会根据新的贷款余额重新计算。
- 新的利息计算会基于剩余本金、协议利率以及剩余的还贷年限。
4.利息调整：
- 如果国家调整贷款利率，商业贷款和公积金贷款的利率会分别调整，通常这种调整从下一年的1月1日开始生效。
- 提前还款不影响未来利率的调整，但会影响你每个月的还款总额。
5.完全提前还款：
- 如果你提前全额还清贷款，那么之后的利息就不需要再支付了。
需要注意的是，具体的提前还款利息计算方法、违约金比例以及其他相关费用可能因银行和贷款合同的不同而有所差异。因此，在提前还款前，你应该与贷款银行或金融机构确认以下几点：
- 提前还款的条件和要求。
- 是否需要支付违约金，以及违约金的具体比例。
- 提前还款后的利息计算规则。
- 是否有最低提前还款额或其他限制。
最后，尽管提前还款可以减少未来的利息支出，但在做出决策前，你应该全面考虑自己的财务状况，确保提前还款不会对日常现金流造成不利影响。如果有必要，可以咨询财务顾问或银行的客户经理，以便得到更详细的指导和建议。
