房屋抵押贷款需要满足以下基本条件：
- 借款人资格：借款人需具有完全民事行为能力的自然人，年龄上通常要求在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。某些情况下，借款人的年龄范围可能为22-70岁，而抵押人年龄则需在18-70岁之间。
- 身份证明：持有有效的身份证明文件，例如居民身份证、户口本等。
- 收入稳定性：借款人需有稳定、合法的收入来源，能够证明自己具备按期偿还贷款本息的能力。
- 房产条件：
- 抵押房产需拥有房地产证，产权必须明晰，没有法律纠纷，且可进入房地产市场流通。
- 房屋的房龄加上贷款年限一般不超过40年，部分要求房龄小于35年，且房屋面积通常要求大于40平方米。
- 房屋未被列入城市改造拆迁规划中，需有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
- 需确认房产未做过其他抵押或有其他权利限制。
- 信用记录：征信报告中无当前逾期记录，近两年内无连续三次或累计六次的逾期记录。对于特殊情况，如征信有瑕疵，可能需要通过第三方担保等方式处理。
- 合规性：房产需符合国家规定的上市交易条件，且房产共有人需同意借款及担保行为，并愿意共同承担责任。
- 额外费用：办理贷款过程中可能需要支付律师见证费、抵押登记费、房产评估费和保险费等相关费用。
- 居住情况：借款人通常需要有所在地常住户口和固定的住所。
- 其他条件：满足贷款机构规定的其他特定条件，如国籍要求、特定的收入证明材料等。
请注意，不同银行和金融机构可能有其特定的要求，上述条件仅供参考，具体情况需咨询具体的贷款机构。
原创来源：91转随记 » 房屋抵押贷款需要什么条件?
