房产证抵押贷款的具体流程大致如下：
- 准备申请材料：借款人需收集并准备一系列申请所需材料，包括但不限于借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如有）、个人征信报告、个人收入证明（需单位盖章）、银行流水对账单（近六个月），以及房产证、购房合同等。
- 提交申请：借款人向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并附上所有准备好的材料。在某些情况下，如果是因为购买房产而申请的抵押贷款，买卖双方需共同参与申请过程。
- 银行审查：银行或贷款机构会对借款人的贷款申请、个人信用记录、收入情况、房产价值等进行详细的审查。同时，也会对交易的真实性进行核实。
- 房产评估：银行会委托第三方评估机构对抵押的房产进行评估，确定其市场价值，这一步是决定贷款额度的重要依据。
- 审批贷款：基于审查和评估结果，银行将决定是否批准贷款申请，以及具体的贷款额度、期限和利率。
- 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订正式的住房抵押贷款合同，并进行公证。同时，借款人需将房产证及必要的保险单或有价证券交由银行保管。
- 办理抵押登记：银行收到合同后，会到房产管理部门办理房屋他项权利证书，完成抵押登记手续。
- 发放贷款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定发放贷款资金至指定账户。
- 按期还款：借款人需按照合同规定的还款计划，定期归还贷款本金和利息。
- 贷款结清与撤押：借款人还清所有贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，借款人凭此证明到房产管理部门办理抵押注销手续，拿回房产证，完成整个贷款流程。
整个流程涉及多个环节，每个环节都需要细致操作，确保符合法律法规和银行要求。
原创来源：91转随记 » 房产证抵押贷款具体流程是什么？
