公积金贷款怎么贷,详细贷款攻略须收藏

公积金贷款是一项利用个人及配偶的住房公积金余额向住房公积金管理中心申请的低利率住房贷款。以下是详细的公积金贷款攻略，助您顺利申请：

1. 资格审查与条件

• 缴存要求：确保您和共同借款人（如果有）已经连续足额缴存住房公积金一定时间（通常为6个月至1年以上）。
• 信用状况：保持良好的个人信用记录，无严重逾期记录。
• 购房资格：确认您符合当地购房政策，包括限购、限贷条件等。
• 收入与负债：确保您的收入足以覆盖月供及其他债务，通常要求月还款额不超过家庭月收入的50%。

2. 贷款额度计算

• 账户余额：部分城市按公积金账户余额的一定倍数计算。
• 房屋价值：贷款额度通常不超过房屋评估值或实际成交价的一定比例（如70%-80%）。
• 还款能力：根据收入、负债等计算的可贷额度。

3. 准备材料

• 身份证件、户口本、婚姻证明。
• 公积金缴存证明。
• 收入证明、银行流水。
• 购房合同或预售合同。
• 房屋评估报告（如有必要）。
• 其他可能需要的文件，如首付款凭证、房产证（二手房贷款）等。

4. 申请流程

1. 咨询与预审：首先向当地住房公积金管理中心咨询具体政策，进行初步资格预审。
2. 提交申请：携带齐全的材料前往公积金管理中心或通过其线上平台提交贷款申请。
3. 贷款审批：公积金管理中心审核贷款申请，包括信用调查、收入核实、房屋评估等。
4. 签订合同：审批通过后，与公积金管理中心签订贷款合同，并办理相关保险和公证（如需）。
5. 办理抵押：将所购房产抵押给公积金管理中心或其指定机构，完成房产过户和抵押登记。
6. 放款：所有手续完成后，公积金管理中心将贷款资金发放至卖方账户或用于偿还原贷款（如商贷转公积金贷）。

5. 特别提示

• 利率与期限：公积金贷款的利率低于商业贷款，具体利率请参考最新公告。贷款期限一般最长可达30年，具体根据借款人年龄、贷款金额等因素确定。
• 提前还款：了解提前还款的相关规定，包括是否允许无罚息提前还款及操作流程。
• 政策变动：公积金贷款政策会根据市场和政策环境调整，关注最新政策变化。

6. 成都公积金贷款新政

• 成都市自2024年7月5日起，支持“带押过户”，即卖方无需结清原贷款，买方即可申请公积金贷款。此政策适用于成都市特定区域，且涉及的商业贷款银行需纳入“带押过户”服务名单。

以上攻略提供了公积金贷款的基本流程和注意事项，具体操作时，请务必根据当地最新政策和公积金管理中心的指导进行。

原创来源：91转随记 » 公积金贷款怎么贷,详细贷款攻略须收藏