商贷转公积金贷款是一种常见的贷款重组方式，可以帮助借款人利用公积金贷款较低的利率减轻还款压力。下面是商贷转公积金贷款的一般流程，但请注意，具体操作可能因地区政策、银行规定和个人情况有所不同，所以最好提前咨询当地住房公积金管理中心和原商业贷款银行。
具体流程：
- 资格自查与咨询：
- 首先，确认自己是否符合当地公积金贷款的申请条件，比如连续缴存公积金的时间、个人信用状况、收入情况等。
- 前往房产所在地的住房公积金管理中心咨询具体政策，了解所需材料和注意事项。
- 准备材料：
- 准备好申请人及共同申请人的身份证、户口簿原件及复印件。
- 准备婚姻证明原件及复印件（单身者需提供户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明，有效期通常为1个月）。
- 《房屋所有权证》、契税证原件及复印件。
- 商业贷款合同、还款记录、贷款余额证明等。
- 申请与初审：
- 前往原商业贷款银行咨询是否支持商转公，提出转贷申请，并填写相关表格。
- 向公积金管理中心提交申请及相关材料，进行初审。
- 结清或不结清商贷：
- 根据当地政策，可能需要先自行结清商业贷款，或部分地区支持不结清直接转贷。如果是需要结清的，准备好资金，并在银行开具贷款结清证明。
- 公积金贷款审批：
- 公积金管理中心会对申请人的材料进行审核，包括信用状况、还款能力等。
- 审批通过后，会通知借款人签订公积金贷款合同。
- 办理抵押转移：
- 若已结清商业贷款，需配合公积金中心或指定的担保公司完成原商业贷款房产抵押的注销，并重新办理公积金贷款的房产抵押手续。
- 放款与还款：
- 公积金贷款资金发放至指定账户，用于清偿商业贷款余额或直接支付给借款人。
- 开始按照公积金贷款的合同约定进行还款。
注意事项：
- 整个过程可能需要1个月或更长时间，具体时长受各地公积金管理中心和银行的工作效率影响。
- 在办理过程中，保持与银行和公积金管理中心的良好沟通，及时补充资料或解决疑问。
- 确认是否有提前还款违约金，以及公积金贷款额度是否足够覆盖原商贷余额。
务必在开始办理前，详细咨询当地的公积金管理中心和贷款银行，获取最新的政策指导和具体操作步骤。
原创来源：91转随记 » 商贷转公积金贷款得方法是什么，具体流程是什么
