在北京申请房屋抵押贷款，需要满足以下主要要求：
- 借款人资格：
- 借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。
- 通常要求有稳定收入和固定住所，以证明有足够的还款能力。
- 信用记录良好，无不良信用记录，包括但不限于逾期还款、欠税、法律诉讼等负面信息。
- 房屋条件：
- 抵押房产必须位于北京市内，包括住宅、商用房等，且产权必须清晰，有合法的房产证。
- 房屋的产权要明晰，可进入房地产市场流通，未被列入拆迁规划。
- 房龄加上贷款年限通常不得超过一定的限制，可能是70年，具体依银行和政策而定。
- 部分情况下，房屋需经过银行认可的评估机构评估，确保价值符合贷款要求。
- 贷款用途：
- 贷款用途需合法合规，通常包括购房、装修、教育、旅游、购车等消费性支出或企业经营。
- 企业经营要求（如果适用）：
- 对于经营性贷款，可能要求企业经营满6个月，或创业者至少有3个月的纳税记录。
- 新加入的股东需达到一定比例（如20%）。
- 收入与还款能力：
- 家庭收入需能覆盖月供的多倍（通常是3倍或以上），确保有稳定的还款来源。
- 年龄限制：
- 年龄通常要求在18至69周岁之间，个别银行可能会根据贷款期限有不同的年龄限制。
- 其他条件：
- 可能还需要满足银行的其他特定条件，如提供银行流水、财产证明、婚姻状况证明等。
综上所述，申请北京房屋抵押贷款时，借款人应准备好相应的个人身份证明、房产证明、收入证明、信用报告等文件，并详细了解各银行的具体规定，因为不同银行可能有细微的差别。建议直接咨询目标银行获取最准确的贷款条件和流程。
原创来源：91转随记 » 北京房屋抵押贷款要求
