房贷没还完的房子是可以出售的，但需要通过一定的操作流程并注意相关事项。以下是一些基本的操作方法和注意事项：
操作方法：
- 提前还款或赎楼：
- 如果经济条件允许，可以先自行筹集资金或者使用买家的首付款来提前还清剩余的房贷，然后解除房屋的抵押状态。
- 转按揭：
- 某些情况下，可以申请转按揭，即将贷款转移给买家继续偿还。但这需要银行同意并且买家也需要符合银行的贷款条件。
- 带押过户：
- 近年来，部分地区开始推广“带押过户”政策，允许在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。这种情况下，买卖双方可在不同银行贷款，降低了交易成本和复杂度。
注意事项：
- 银行同意：
- 出售房屋前，必须获得贷款银行的同意，并了解银行关于房贷未还清卖房的具体政策。
- 买方知情：
- 买方应当充分了解房屋的抵押状态，并同意配合完成还款和解押流程。
- 法律手续：
- 交易过程中需要确保所有法律文件和手续齐全，包括但不限于买卖合同、银行贷款协议变更、抵押解除等。
- 费用问题：
- 注意提前还款可能涉及的违约金、手续费等额外成本，以及可能需要的担保公司服务费等。
- 风险控制：
- 卖方应确保在收到买家的款项后及时还清贷款，避免违约风险。同时，买方也应确保资金安全，最好通过第三方监管账户进行交易。
- 税费与评估：
- 了解并准备支付交易过程中涉及的税费，包括但不限于个人所得税、增值税、契税等。同时，房屋可能需要进行专业评估，以确定市场价格。
综上所述，房贷没还完卖房是可行的，但整个过程涉及多个环节，需要买卖双方及银行等多方的协调与配合。在操作前，最好咨询专业人士，确保交易过程顺利且合法。
原创来源：91转随记 » 房贷没还完能够卖房吗？操作方法和注意事项有这些
