公积金抵押贷款是一种利用个人公积金账户余额作为还款保障的贷款方式，主要应用于购房。下面是公积金抵押贷款的详细流程：
- 贷款申请：
- 借款人需准备有效购房（或建房）资料，如购房合同或建房许可等，以及首期付款凭证。
- 领取并填写公积金贷款申请表，需借款人及其配偶（如有）单位盖章。
- 将申请表与所需材料一并提交给当地住房公积金管理中心，等待安排面谈。
- 中心审批：
- 中心根据借款人提供的申请材料，结合其公积金缴存情况、收入、信用记录等进行综合评估。
- 审批通过后，借款人会收到通知，并需与房产共有人一同签订借款（抵押）合同，同时办理还款账户开设和保险手续。
- 签订合同：
- 借款人签署借款（抵押）合同，填写房地产抵押（或期权）登记表。
- 同时，根据在受托银行设立的还款账户，填写划款授权书和借据，并由中心经办人核对无误。
- 银行会审：
- 中心经办人将已签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行进行复审。
- 受托银行在规定时间内完成审核并签章后，将材料返回公积金管理中心。
- 抵押登记：
- 借款人持银行审验后的相关材料，前往当地房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。
- 办理完成后，需将抵押证明（或他项权证）交回公积金管理中心。
- 贷款发放：
- 完成上述步骤后，公积金管理中心将通过银行发放贷款至约定账户，款项通常直接支付给卖房方或用于建房。
- 还款：
- 借款人按合同约定的还款计划，通过银行还款账户定期还款，部分地方允许借款人每年从其公积金账户提取资金用于还款。
请注意，不同地区的具体操作流程可能有所差异，建议在申请前咨询当地住房公积金管理中心或访问官方网站获取最新、最准确的指南。
原创来源：91转随记 » 公积金抵押贷款如何贷款,贷款流程详解
