房贷商转公是指将商业性住房贷款转为住房公积金贷款，是住房公积金贷款政策的重要组成部分。近年来，随着房贷利率的不断下降，商转公成为不少购房者的热门选择。
房贷商转公需要满足以下条件：
- 申请人条件
- 在当地缴存住房公积金；
- 符合住房公积金贷款申请条件；
- 原商业性住房贷款尚未结清；
- 原商业性住房贷款所购住房已取得不动产权证书。
- 房屋条件
- 所购住房为普通自住房；
- 所购住房符合当地住房公积金贷款政策要求。
房贷商转公的流程如下：
- 申请人向住房公积金中心提交申请材料，并办理预审批；
- 申请人自筹资金结清原商业性住房贷款；
- 申请人向住房公积金中心提交正式审批申请；
- 住房公积金中心审核通过后，发放公积金贷款。
房贷商转公的优势主要有以下几点：
- 贷款利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可有效降低购房者的月供压力。
- 贷款额度更高：公积金贷款额度最高可达贷款购买房屋总价的90%，比商业贷款的最高额度80%更高。
- 贷款期限更长：公积金贷款期限最长可达30年，比商业贷款的最高期限25年更长。
需要注意的是，房贷商转公的条件相对较为严格，申请人应提前了解当地的具体要求，并准备好相关材料。
