是否可以将已办理的商业贷款（商贷）转为公积金贷款，这取决于当地的住房公积金管理中心的具体政策。不同地区的规定可能有所不同，但从我收集到的信息来看，可以总结出一般性的转换条件：
- 连续缴存公积金：借款人需连续、正常、足额缴存住房公积金达到一定时间，通常是6个月（含）以上。
- 原商业贷款状态：原商业贷款已正常还款一段时间，通常是12个月（含）以上，且无连续3期（含）以上的逾期记录。
- 信用良好：借款人信用记录必须良好，无不良贷款余额。
- 还款能力：借款人需具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
- 房屋权属：借款申请人为原商贷住房的产权人或产权共有人，并已取得《不动产权证书》。
- 抵押权状况：原商贷银行为该住房的唯一抵押权人，且该住房未办理过全款购房提取。
- 组合贷款：部分地区如吉林市推出了“商转公”组合贷款业务，允许将原商业贷款转为公积金贷款和商业贷款的组合。
- 贷款额度限制：“商转公”组合贷款的最高额度受限，通常是公积金贷款额与商贷余额之和不超过房屋评估价格的一定比例，如70%。
- 合作银行：需确认原商贷银行是否与当地住房公积金管理中心签订了顺位抵押合作协议。
- 未使用多次公积金贷款：借款人家庭不得已使用第三次及以上公积金贷款。
需要注意的是，有些地区如天津明确表示，购房时已使用商业贷款的不能转为住房公积金贷款，因此具体情况需要咨询当地的住房公积金管理中心以获取最准确的政策信息。如果您打算办理“商转公”，建议先核对自身条件是否符合上述要求，并直接联系当地的公积金管理中心了解详细的办理流程和最新政策。
原创来源：91转随记 » 办理过商贷的房子可以转公积金嘛？条件是什么
