30年等额本息还款是目前最常见的个人住房贷款还款方式，特点是每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
30年等额本息还款表
| 月数 | 贷款本金 | 月供 | 本金 | 利息 | 累计本金 | 累计利息 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000000 | 3333.33 | 2500 | 833.33 | 750000 | 250000 |
| 2 | 975000 | 3333.33 | 2562.5 | 770.83 | 725000 | 256250 |
| 3 | 950000 | 3333.33 | 2625 | 708.33 | 697500 | 262500 |
| … | … | … | … | … | … | … |
| 360 | 0 | 3333.33 | 2500 | 833.33 | 0 | 1100000 |
30年等额本息还款的优缺点
优点
- 每月还款金额固定，操作相对简单；
- 不易造成逾期；
- 还款压力较为均匀。
缺点
- 与等额本金相比，还款总利息略高。
30年等额本息还款的计算方法
30年等额本息还款的计算方法如下：
月供 = 贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率)^(还款月数) / [(1 + 月利率)^(还款月数) – 1]
其中：
- 月供：每月还款金额
- 贷款本金：贷款总额
- 月利率：贷款年利率 / 12
- 还款月数：贷款期限 * 12
30年等额本息还款的注意事项
- 30年等额本息还款方式的总利息较高，因此，在选择贷款方式时，应综合考虑个人的经济能力和偿还能力。
- 在贷款过程中，应注意及时还款，避免产生逾期罚息。
- 如有条件，可提前还款，以降低利息支出。
30年等额本息还款表的应用
30年等额本息还款表可帮助借款人了解贷款的还款情况，并进行合理的财务规划。借款人可根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和还款期限。
