转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。
转按揭的优点
- 可以降低贷款利率：转按揭可以将原有的高利率贷款转换为低利率贷款，从而降低购房成本。
- 可以提高贷款额度：转按揭可以根据房屋的市场价值申请更高的贷款额度，从而满足购房者的资金需求。
- 可以灵活调整还款方式：转按揭可以根据购房者的实际情况，选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金等。
转按揭的缺点
- 需要支付转按揭手续费：转按揭需要支付一定的手续费，一般由购房者承担。
- 办理流程较为复杂：转按揭的办理流程较为复杂，需要购房者和卖方双方共同配合。
转按揭的办理流程
- 购房者与卖方签订房屋买卖合同。
- 购房者向银行申请转按揭贷款。
- 银行审核购房者的资质。
- 银行与购房者签订借款合同。
- 购房者向原贷款银行偿还贷款本息。
- 银行将房产抵押权转移给新贷款银行。
- 办理房屋过户手续。
转按揭的注意事项
- 购房者应仔细阅读借款合同，了解贷款利率、还款方式、违约责任等条款。
- 购房者应选择正规的银行办理转按揭业务，避免上当受骗。
- 购房者应注意房屋的产权情况，确保房屋没有抵押或查封。
转按揭是个人住房贷款的一种方式，可以为购房者带来一定的便利。但购房者在办理转按揭时，应注意了解相关的优缺点和注意事项，以免造成不必要的损失。
