商业贷款转公积金贷款的流程相对固定，每个环节都很重要，确保顺利转换需遵循以下步骤：
- 咨询与资料准备：
- 向原商业贷款银行咨询是否支持商转公业务，并了解具体要求。
- 准备必要的申请材料，通常包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、贷款合同、购房合同、最近几个月的还款流水、个人信用报告等。
- 填写《个人住房公积金转贷资料夹》或相应的商转公申请表。
- 提交申请：
- 将准备好的资料提交给原商业贷款银行或直接至住房公积金管理中心，根据当地规定执行。
- 银行初审：
- 银行会对提交的材料进行初步审核，确认借款人是否符合公积金贷款的资格。
- 征信调查与还贷测算：
- 银行会对借款人进行征信调查，查看《个人信用报告》。
- 进行还贷能力测算，确保借款人符合公积金贷款的还款能力要求。
- 签订合同：
- 审核通过后，借款人需要与原商业贷款银行签订借款（抵押）合同终止协议，并与公积金管理中心指定的担保公司签订新的公积金贷款担保合同。
- 补交差额：
- 由于公积金贷款额度可能低于原商业贷款余额，借款人需补足差额部分，将款项存入指定账户，用于结清商业贷款。
- 提前还款与解押：
- 使用补交的差额加上公积金贷款，结清原商业贷款，获取贷款结清证明。
- 配合银行或担保公司完成原商业贷款房产抵押的解除。
- 公积金贷款发放：
- 在商业贷款结清且房产解押后，公积金管理中心发放公积金贷款，用于偿还之前垫付的差额及作为剩余的贷款资金。
- 办理公积金贷款抵押：
- 最后，使用新发放的公积金贷款为房产重新设立抵押，完成公积金贷款的抵押登记手续。
整个过程涉及多个机构和步骤，每个环节都需按要求完成，确保转换流程顺利进行。务必保持与银行、公积金管理中心及担保公司的良好沟通，及时跟进每一步进展。
原创来源：91转随记 » 商业贷款转公积金贷款流程,一步不能少
