2023年10月20日，中国人民银行公布了2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）结果，其中1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与上月相比，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降了0.15个百分点。
LPR利率是商业银行贷款利率的重要参考基准，LPR利率的变动会影响到房贷利率。那么，LPR利率变了，房贷为何没变呢？
主要有以下几个原因：
- 存款利率下行偏慢。银行的主要负债来源是存款，存款利率下行是LPR利率下行的基础。但在当前经济下行压力较大的背景下，银行存款利率下行偏慢，这使得银行负债成本下行缓慢，LPR利率也难以大幅下降。
- 中长期贷款增长状况较弱。5年期以上LPR是较多中长期贷款定价的参考，所以近期中长期贷款的增长状况会在很大程度上影响到5年期以上LPR的降幅。但在当前房地产市场下行压力较大的背景下，中长期贷款增长状况较弱，这使得5年期以上LPR下降幅度受到一定的限制。
- 存量房贷调整已“箭在弦上”。在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。
因此，LPR利率变了，房贷利率没有变，主要是为了保持银行合理利润水平，并为存量房贷利率加快落地预留空间。
根据中国人民银行的公告，1年期LPR将于2023年11月20日调整，5年期以上LPR将于2023年12月20日调整。预计在当前经济下行压力较大的背景下，LPR利率将继续保持下行趋势，房贷利率也将有所下降。
