抵押率是指抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。抵押率越高，说明抵押物的价值越低，借款人获得的贷款额度越少。
抵押率计算公式如下：
抵押率 = 抵押贷款本金利息之和 / 抵押物估价价值
其中，抵押贷款本金利息之和可以用以下公式表示：
抵押贷款本金利息之和 = 抵押贷款本金 * 贷款利率 * 贷款期限
举例来说，如果您申请了一笔100万元的房屋抵押贷款，贷款期限为30年，贷款利率为5%，那么您的抵押贷款本金利息之和为：
抵押贷款本金利息之和 = 100万元 * 5% * 30年 = 1500万元
如果您抵押的房屋价值为200万元，那么您的抵押率为：
抵押率 = 1500万元 / 200万元 = 75%
在实际操作中，银行会根据借款人的信用情况、抵押物的价值等因素来确定抵押率。一般来说，抵押率越低，借款人获得的贷款额度越高。
抵押率计算公式的应用：
- 借款人可以根据自己的实际情况计算出抵押率，从而了解自己可以获得的贷款额度。
- 银行可以根据抵押率来判断贷款风险，从而决定是否发放贷款。
结语：
抵押率是抵押贷款中的一个重要指标，借款人和银行都应该了解抵押率的计算公式，以便在贷款过程中做出正确的决策。
