申请中国农业银行个人二手住房贷款，通常需要按照以下步骤准备资料并完成贷款流程，以确保顺利下款：
准备阶段：
- 身份证明材料：
- 借款人及配偶（如有）的二代身份证原件及复印件。
- 婚姻状况证明：结婚证、离婚证、离婚协议书或单身声明等。
- 收入与还款能力证明：
- 收入证明：由工作单位出具的收入证明，需盖有单位公章，并包含联系人、电话及单位地址以便银行核实。
- 银行流水：近几个月的银行账户流水，显示月均收入至少为月还款额的2倍。
- 如有兼职收入，需提供兼职收入证明及与银行的预先沟通确认。
- 购房相关材料：
- 与售房人签订的《房屋买卖合同》。
- 首付款证明：银行转账凭证或收据，证明已支付的首付款项。
- 所购房屋的产权证明：房产证或不动产权证书。
- 套数证明及购房资格：
- 《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等，根据地方政策可能有所不同。
- 如果有其他房产，可能需要提供相关证明。
- 其他：
- 如房屋有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。
- 房屋若已出租，需提供租户同意出售的文件。
申请阶段：
- 填写申请表：填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，如有共同借款人，共同借款人也需填写相关信息。
- 评估与审批：银行会对房屋进行评估，并根据借款人的信用状况、还款能力等进行贷款审批。
- 签署合同：审批通过后，借款人与银行签署贷款合同及相关的担保合同（如有抵押物）。
下款与后续：
- 办理抵押登记：若贷款需以所购房屋作为抵押，需前往房屋管理部门办理抵押登记手续。
- 放款：完成所有手续后，银行将贷款款项直接支付给售房人或指定账户。
- 还款：按照合同约定的还款计划开始偿还贷款本金和利息。
每个步骤的顺利进行都是基于资料齐全、信息真实有效，以及及时响应银行的要求。因此，准备充分、细致沟通是快速下款的关键。
原创来源：91转随记 » 农行个人二手住房贷款资料汇总,按照步骤来下款太容易
