农业银行个人二手住房贷款的流程和条件主要包括以下几个方面：
条件：
- 完全民事行为能力：借款人需具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。
- 偿还能力：借款人应具有偿还贷款本息的能力，通常需要提供经济收入证明和偿还能力证明，这些证明必须由农业银行认可的部门出具。
- 购房合同：已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途限定为住宅。
- 首付款证明：有不低于最低规定比例的首付款证明，具体比例可能因地区政策和个人情况而异。
- 抵押担保：原则上以所购住房设定抵押担保。
- 信用状况：良好的信用记录，无不良信用历史。
- 农业银行规定的其他条件：包括但不限于申请评分达到规定的准入标准等。
流程：
- 签订购房协议：与售房者签订合法有效的二手住房买卖合同。
- 贷款申请：借款人携带购房协议、首付款证明、身份证、婚姻状况证明等必要材料，向农业银行提出贷款申请。
- 银行审批：农业银行对借款人的申请材料和还款能力进行调查和审核。
- 签订贷款合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并根据银行要求办理保险、担保等手续。
- 办理抵押登记：完成房产抵押登记或备案手续，取得《房地产权证》和《他项权利证》。
- 放款：银行在确认所有手续完备后，将贷款资金划转至售房者的账户。
- 还款：借款人按照合同约定的期限和方式，如按月均还，先息后本的方式归还贷款本息。
请注意，具体的条件和流程可能会随时间及银行政策调整而变化，建议在申请前直接咨询农业银行获取最新信息。
原创来源：91转随记 » 农行个人二手住房贷款如何,条件是什么
