小产权房不能做银行贷款抵押的原因主要包括以下几点：
- 产权不完整：小产权房通常是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这意味着房屋所有权存在法律上的限制，购房者实际上只有使用权而没有完全的所有权，无法获得完整的房屋产权证明。
- 法律地位不明：由于小产权房的产权状态模糊，不符合《中华人民共和国民法典》关于抵押物必须具有明确、完整产权的规定。银行在提供贷款时，需要将房产作为抵押物进行登记，而小产权房无法在正规的房产登记机关进行登记，无法办理抵押登记手续，因此银行无法获得有效的抵押权。
- 风险控制：对银行而言，小产权房由于产权不清晰，存在较大的法律风险和市场流通风险。一旦借款人违约，银行难以通过法律途径处置房产回收贷款，增加了银行的资金风险。
- 政策限制：国家相关政策明确规定，小产权房不能上市交易，不能办理过户，也无法作为正规的抵押物使用，这限制了其在金融市场的流通和使用价值。
- 市场接受度低：由于上述原因，正规金融机构，尤其是国有银行，普遍不接受小产权房作为抵押物，以规避潜在的法律和经济风险。
原创来源：91转随记 » 小产权房为什么不能做银行贷款抵押？
