常州买房贷款(商业贷款+公积金贷款)条件各不一样

在常州，如果您打算采用商业贷款结合公积金贷款的方式购房，需要分别满足商业贷款和公积金贷款的条件，具体如下：

公积金贷款条件：

1. 年龄与资格：申请人需年满18岁，具备完全民事行为能力，对于第二套住房公积金贷款，首付比例至少为30%。
2. 公积金缴存情况：申请贷款时，个人住房公积金汇缴需正常，往前追溯6个月连续缴存，且首次汇缴距申请时需达到6个月。首次汇缴时间以资金流水账记账日期为基准。对于引进的创新创业人才或符合条件的博士，公积金连续缴存要求可能会适当放宽。
3. 购房证明：需提供购买、建造或大修常州本地自住住房的有效证明材料。
4. 收入与信用：有稳定收入来源，信用记录良好，有能力按时偿还贷款本息。
5. 担保方式：按照公积金中心认可的担保方式进行担保。

商业贷款条件：

1. 年龄与身份：借款人需年满18岁，为中国公民，且年龄与借款年限之和不超过70岁，需拥有城镇常住户口或有效居留身份证明。
2. 收入与信用：有稳定的收入来源，信用记录良好，能证明有偿还贷款本息的能力。
3. 首付比例：一般情况下，首套房首付比例为20%，第二套房为30%。
4. 购房合同：需提供有效的购房合同，并已支付符合规定的首付款。
5. 房屋条件：所购房屋产权清晰，房龄不超过一定年限（通常不超过20年），不在拆迁范围内。

综合以上，结合使用公积金贷款和商业贷款购房时，申请人需同时满足两者的条件，准备相应的申请材料，并注意两者在首付比例、利率、贷款额度等方面的差异，合理规划自己的贷款组合。此外，具体政策可能随时间调整，请关注常州当地最新的贷款政策动态。

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