建行固定利率个人住房贷款与普通住房贷款（通常指浮动利率贷款）的主要区别在于利率类型及其对贷款成本的影响，具体差异如下：
- 利率性质：
- 固定利率个人住房贷款：此类贷款的利率在贷款合同签订时即确定，并在整个贷款期限内保持不变。无论市场利率如何波动，借款人的月供（包括本金和利息）金额都是固定的，有利于借款人规划长期财务，规避利率上升的风险。
- 普通住房贷款（浮动利率）：其利率随市场基准利率的变化而定期调整，通常与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，加上银行自行确定的加点数。这意味着借款人的月供金额会随着市场利率的升降而变动，存在一定的不确定性。
- 风险管理：
- 固定利率贷款为借款人提供了利率风险的保护，适合那些偏好稳定还款计划的借款人。
- 浮动利率贷款可能在市场利率下降时使借款人的利息支出减少，但在利率上升周期，则会增加还款负担。
- 利率确定方式：
- 固定利率由银行在人民银行公布的基准利率水平基础上确定，并实行下限管理，银行会根据借款人的信用状况、贷款期限等因素给出具体执行利率。
- 浮动利率则是基于LPR加上银行的加点，LPR每月公布一次，根据最近一个月相应期限的MLF（中期借贷便利）利率加点形成。
- 灵活性与成本：
- 浮动利率贷款通常在初期可能比同等条件下的固定利率贷款利率稍低，但长期看总成本受市场波动影响较大。
- 固定利率贷款虽然初期可能成本较高，但它锁定了长期的财务成本，减少了未来利率上升的风险。
综上所述，选择固定利率还是浮动利率的个人住房贷款，取决于借款人的风险偏好、对未来利率走势的预期以及个人财务规划的需求。
原创来源：91转随记 » 建行固定利率个人住房贷款与普通住房贷款的区别
