过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
过户的流程
房产过户流程主要包括以下几个步骤：
- 准备材料
过户需要准备的材料包括：
- 房屋所有权证原件
- 房屋买卖合同原件
- 买卖双方身份证原件及复印件
- 买卖双方户口本原件及复印件
- 买卖双方结婚证原件（如有）
- 房屋评估报告
- 契税完税凭证
- 印花税完税凭证
- 交易手续费收据
- 办理过户登记
准备好材料后，买卖双方需要携带材料到房屋权属登记中心办理过户登记。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会收取相关费用，并出具过户登记申请书。
- 缴纳税费
过户需要缴纳的税费包括：
- 契税：根据房屋成交价的不同，契税的税率也不同，一般为1%-3%。
- 印花税：按成交价的万分之三收取。
- 交易手续费：一般由买卖双方各承担一半。
- 领取房产证
缴纳税费后，工作人员会在规定时间内办理完过户手续，并将新的房产证发放给买方。
过户的费用
过户的费用主要包括以下几个方面：
- 契税：根据房屋成交价的不同，契税的税率也不同，一般为1%-3%。
- 印花税：按成交价的万分之三收取。
- 交易手续费：一般由买卖双方各承担一半。
- 评估费：房屋评估费用由评估机构收取，一般为成交价的1%-2%。
- 公证费：公证费用由公证处收取，一般为成交价的0.5%-1%。
过户的注意事项
办理房产过户时，需要注意以下几点：
- 房屋所有权证原件、房屋买卖合同原件等材料一定要原件，复印件无效。
- 房屋评估报告需要由具有资质的评估机构出具。
- 契税、印花税等税费需要在规定时间内缴纳。
- 过户手续办理完成后，一定要及时领取新的房产证。
过户常见问题
- 房产过户需要多长时间？
房产过户的时间一般为10-15个工作日。
- 房产过户可以委托他人办理吗？
可以。房产过户可以委托他人办理，但需要提供委托书。
- 房产过户需要多少钱？
房产过户的费用主要包括契税、印花税、交易手续费、评估费、公证费等。具体费用需要根据房屋成交价来计算。
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