申请二手房按揭贷款时，需要注意以下几个关键点，以确保整个过程顺利并规避潜在风险：
- 房屋评估与贷款额度：银行会先对房产进行评估，评估价值通常低于市值。贷款额度通常取评估价与合同价中的低者，再乘以贷款成数。因此，评估价直接影响到你能贷到的款项，需提前做好心理准备。
- 房龄与贷款年限：房产的竣工年代会影响贷款年限。银行通常规定房龄加贷款年限不超过35年，这意味着房龄越大，可申请的贷款年限就越短。例如，一个1994年竣工的房子，目前房龄已有30年，最多只能申请5年的贷款。
- 房屋性质与贷款资格：并非所有二手房都符合贷款条件。回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等可能无法办理贷款。确保所购房屋有完整的产权证，这是申请贷款的前提。
- 利率选择：根据个人经济状况选择合适的利率类型。收入稳定且高的借款人可能更适合固定利率，以避免未来加息的风险。而对于收入稳定但相对较低的借款人，银行可能提供优惠的浮动利率。
- 还款能力证明：银行审批贷款时会严格审查借款人的还款能力，要求提供收入证明。如果单人收入不足，夫妻双方可共同提供收入证明。确保有稳定的收入来源以支持月供。
- 个人征信状况：良好的信用记录是贷款成功的关键。银行会查询借款人的征信报告，不良记录可能导致贷款申请被拒。
- 合同与条款：签订购房合同时要仔细阅读合同条款，尤其是空白处填写的内容和附加条款，确保所有权益明确无误。确认卖方产权清晰，所有共有人都需亲自签字。
- 资金安全：为保障交易安全，建议采取资金托管服务。在产权过户前支付房款有风险，而过户完成后支付可能不被卖方接受，资金托管能有效解决这一矛盾。
- 政策与公积金使用：了解最新的房贷政策，特别是关于公积金贷款的规定，合理规划资金，充分利用公积金贷款的优惠政策。
- 避免中介陷阱：注意区分中介公司与担保公司，明白中介费与贷款费用的区别。了解清楚如果贷款不成功是否会影响中介费的退还。
综合以上要点，申请二手房按揭贷款时，细致的准备和审慎的态度至关重要，以确保贷款过程顺利，避免不必要的麻烦和经济损失。
原创来源：91转随记 » 二手房按揭贷款要注意什么？
