2023年最新买房贷款利率为：
- 首套房贷利率：LPR-20个基点，即4.2%-20个基点=4.1%。
- 二套房贷利率：LPR+20个基点，即4.2%+20个基点=4.9%。
2023年6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
- 1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
根据上述LPR，首套房贷利率为4.2%-20个基点=4.1%，二套房贷利率为4.2%+20个基点=4.9%。
需要注意的是，房贷利率并不是一刀切的，具体利率还会受到以下因素的影响：
- 贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
- 贷款金额：贷款金额越大，利率越高。
- 借款人资质：借款人信用良好、收入稳定，利率越低。
购房者在申请房贷时，可以多家银行进行对比，选择最优惠的利率。
- 房贷利率是怎么计算的？
房贷利率是按年计算的，每月还款额=贷款本金月利率贷款期限/12。
- 房贷利率有上限吗？
根据《中国人民银行关于规范商业银行个人住房贷款利率定价行为的通知》，商业银行个人住房贷款利率不得高于同期贷款市场报价利率（LPR）加点。
- 房贷利率会变吗？
房贷利率会随着市场利率的变化而变化。当央行降息时，房贷利率也会随之下降。
总而言之，2023年最新买房贷款利率为：首套4.1%，二套4.9%。购房者在申请房贷时，可以多家银行进行对比，选择最优惠的利率。
