房产带押过户，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记，买方也可带抵押过户获取金融贷款。
优势
房产带押过户具有以下优势：
- 简化交易流程：传统二手房交易中，卖方需要先将原有贷款还清，才能办理过户手续。而房产带押过户则不需要提前还清贷款，可以直接办理过户，节省了交易时间和成本。
- 降低交易成本：卖方无需提前还清贷款，因此可以节省过桥费、利息等费用。买方也可通过带抵押过户的方式，获得金融贷款，降低购房成本。
- 提高交易效率：房产带押过户可以有效提高交易效率，缩短交易周期。
风险
房产带押过户也存在一定的风险，主要包括：
- 房屋被查封：在交易期间，房屋被查封可能会影响买方的权益。
- 贷款逾期：如果卖方贷款逾期，可能会影响买方的房屋权益。
- 二抵贷款：如果买方通过二抵贷款的方式获得贷款，可能会面临较高的利率和较短的贷款期限。
注意事项
买卖双方在办理房产带押过户时，应注意以下事项：
- 仔细查验房屋抵押情况，确保房屋没有被查封。
- 签订带押过户协议，明确各方的权利和义务。
- 办理抵押变更手续，确保买方获得抵押权。
结语
房产带押过户是近年来兴起的一种二手房交易模式，具有简化交易流程、降低交易成本、提高交易效率等优势。但买卖双方在办理房产带押过户时，也应注意相关风险，并做好充分的了解和准备。
