退休人员贷款购买两限房（限价商品住房）需要符合以下条件：
- 完全民事行为能力：申请人应具有完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动，承担相应的民事责任。
- 户籍要求：通常需要具有申请地（例如北京市）的常住户口。
- 年龄限制：金融机构对老年人的贷款年龄有限制，一般贷款期限到65岁为止。如果退休人员已超过60岁，可能只能获得较短的贷款期限。
- 收入与资产限制：
- 家庭人口3人及以下，年收入需在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。
- 家庭人口4人及以上，年收入需在特定标准及以下（具体数值根据不同地区和政策可能有所不同），人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值也有限制。
- 证明材料：退休人员需要提供原单位的退休证明，社保局开具的社保证明，现居住地证明，购房合同复印件或房本复印件，以及婚姻状况证明。
- 贷款年限：由于年龄限制，退休人员的贷款期限可能会较短，需要考虑还款能力是否能覆盖短期的还款压力。
- 还款能力评估：金融机构会根据退休金等收入情况评估借款人的还款能力，可能会对贷款额度有所限制。
在申请前，退休人员应当详细咨询当地住房管理部门和银行，了解最新的政策和要求，确保符合所有条件，并做好充分的财务规划。
原创来源：91转随记 » 退休人员贷款买两限房的条件
