退休人员若想利用住房公积金贷款购房，可以遵循以下攻略来办理：
- 资格审查：
- 确认自己是否符合当地公积金贷款的基本条件。一般来说，退休人员需确保在退休前正常连续缴存公积金达到一定期限，如有的地方要求退休前至少连续缴存6个月或12个月。
- 检查自己是否有稳定的退休金收入，因为这将是评估还款能力的重要依据。
- 确定共同借款人：
- 通常情况下，退休人员需与子女或子女的配偶作为共同借款人，因为退休人员可能无法单独满足年龄或收入要求。共同借款人需符合贷款条件，如具备稳定的收入和良好的信用记录。
- 资料准备：
- 准备好所有必要的申请材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、退休金收入证明、公积金账户明细、购房合同或协议等。
- 如果是共同贷款，还需准备共同借款人的相应资料。
- 申请提交：
- 带齐准备好的资料，前往当地住房公积金管理中心提交贷款申请，填写贷款申请表。
- 部分地区可能支持线上申请，可以通过官方网站或官方APP提交资料。
- 贷款审批：
- 公积金管理中心会对申请材料进行初审，符合条件的申请会被转至合作银行进行复审。
- 审批过程中可能会有补充材料的要求，需及时响应。
- 签订合同：
- 银行审批通过后，借款人需前往银行签订《借款合同》和《抵押合同》等法律文件。
- 合同中会明确贷款金额、期限、利率、还款方式等重要条款。
- 办理抵押：
- 银行工作人员会带领借款人到房管部门办理房产抵押登记，领取《房屋他项权证》。
- 放款：
- 持《房屋他项权证》回到公积金管理中心开具放款通知书。
- 银行收到放款通知后，会将贷款金额直接划拨至卖方账户或用于支付购房相关费用。
- 还款：
- 根据合同约定按时还款，确保不发生逾期，以免影响个人信用。
请注意，各地政策可能存在差异，务必事先咨询当地住房公积金管理中心或银行，获取最新的贷款规定和流程。
原创来源：91转随记 » 退休人员住房公积金贷款办理攻略
