买房是人生大事，贷款买房是不少人的选择。在选择贷款方式时，很多人都会纠结于公积金贷款和普通贷款的利息差距。那么，公积金贷款和普通贷款利息差多少呢？
公积金贷款利率
公积金贷款利率是根据中国人民银行公布的法定利率执行。2023年10月，全国住房公积金贷款利率为：
- 首套房公积金贷款利率为5年以下（含五年）2.6%、五年以上3.1%；
- 第二套房公积金贷款利率为5年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。
普通贷款利率
普通贷款利率是根据商业银行自主定价。2023年10月，全国普通贷款利率为：
- 首套房商业贷款利率为5年以下（含五年）4.4%、五年以上4.9%；
- 第二套房商业贷款利率为5年以下（含五年）5.0%、五年以上5.4%。
公积金贷款和普通贷款利息差距
由上表可见，公积金贷款利率普遍低于普通贷款利率，差距约为2%。以首套房贷款为例，假设贷款金额为50万元，贷款期限为20年，等额本息还款方式，则公积金贷款总利息为246020.83元，而普通贷款总利息为285332.86元，差距约为4万元。
公积金贷款和普通贷款利息差距的影响
公积金贷款和普通贷款利息差距的大小，会直接影响到购房者的月供和总利息。公积金贷款利息相对较低，可以降低购房者的月供压力，并减少购房者在购房过程中支付的利息成本。
如何选择公积金贷款或普通贷款
在选择公积金贷款或普通贷款时，购房者需要综合考虑以下因素：
- 首付比例：公积金贷款首付比例一般为首套房30%，二套房50%，而普通贷款首付比例一般为首套房30%，二套房60%。
- 贷款额度：公积金贷款额度一般为贷款申请人缴存额的50%，而普通贷款额度一般为贷款申请人家庭月收入的2倍。
- 贷款利率：公积金贷款利率普遍低于普通贷款利率。
- 贷款期限：公积金贷款期限一般为10-30年，而普通贷款期限一般为10-20年。
根据自身情况，选择最适合自己的贷款方式。如果符合公积金贷款条件，建议优先选择公积金贷款，以降低购房成本。
