个人住房贷款计算器是一种帮助购房者计算月供的工具。通过输入贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息，计算器可以快速计算出每个月的还款额。
使用步骤：
- 选择贷款类型：目前，个人住房贷款主要有两种类型：商业贷款和公积金贷款。两种贷款的利率和还款方式有所不同。
- 输入贷款金额：贷款金额是指购房者需要向银行借款的金额。通常情况下，贷款金额不能超过房屋总价的70%。
- 选择贷款期限：贷款期限是指贷款的还款时间，通常为10年、20年或30年。
- 输入贷款利率：贷款利率是指银行对贷款收取的利息。商业贷款利率由央行基准利率和银行浮动利率组成，公积金贷款利率则相对较低。
- 选择还款方式：目前，个人住房贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息的月供固定，而等额本金的月供前期较高，后期较低。
影响月供的因素：
- 贷款金额：贷款金额越高，月供越高。
- 贷款期限：贷款期限越长，月供越低。
- 贷款利率：贷款利率越高，月供越高。
- 还款方式：等额本息的月供比等额本金的月供低。
使用案例：
假设小王购买了一套价值100万元的房屋，首付30%，贷款70万元，贷款期限20年，商业贷款利率为5.88%，选择等额本息还款方式。那么，小王的月供为：
月供 = 贷款金额 * (贷款利率 * (1 + 贷款利率)^贷款期限) / ((1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1)= 700000 * (0.0588 * (1 + 0.0588)^20) / ((1 + 0.0588)^20 - 1)= 4077.72元
结论：
个人住房贷款计算器是购房者购房的重要工具。通过使用计算器，购房者可以提前了解自己的还款能力，做出合理的购房决策。
