哪些房屋不能抵押贷款？

以下类型的房屋不能用于抵押贷款：

1. 小产权房：这类房屋只拥有使用权，没有完整的所有权，且被视为违法建筑，因此不能作为抵押物。
2. 公益用途房屋：包括学校、幼儿园、医院等以公益为目的的房产，无论其归属单位性质，均禁止抵押。
3. 未结清贷款的房屋：已设有抵押权的房产，在未还清前的贷款情况下，原则上不能再次抵押给另一家银行或金融机构。
4. 未满5年的经济适用房：此类房产在规定年限内限制转让和抵押，需满5年后补交差价转为商品房才可申请贷款。
5. 老龄房或面积过小的二手房：银行对房龄和面积有严格要求，一般超过20年房龄或面积小于50平方米的二手房难以获得贷款。
6. 文物保护建筑：被列为文物保护的建筑物或具有重要纪念意义的房产，因其特殊性，禁止抵押。
7. 权属有争议的房产：存在所有权或使用权争议的房产，以及被法院查封、扣押、监管的房产，均不可用于抵押。

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