房贷的递减还款法，也常称为等额本金还款法，是一种较为常见的还款方式，其特点是每月偿还的本金金额保持一致，而利息则随着剩余本金的逐渐减少而逐月递减，因此每月的总还款额（本金+利息）也会逐渐减少。以下是递减还款法的一些主要特点和解释：
- 本金均摊：在整个还款周期内，借款人的本金偿还部分是平均分配到每一个还款期的，这意味着每月偿还的本金数额是固定的。
- 利息递减：每月产生的利息是根据当前剩余本金计算的，随着本金的逐月偿还，剩余未还本金逐渐减少，因此每月应付的利息也随之减少。
- 还款总额逐月减少：由于每月偿还的本金固定，而利息逐渐减少，因此每月的总还款额从第一个月到最后一月呈现递减趋势。
- 初期负担较重：在还款初期，由于贷款本金余额较大，相应的利息支出也较高，因此虽然每月偿还的本金固定，但总还款额相对较高，对借款人的财务压力较大。
- 总利息节省：与等额本息还款方式相比，等额本金还款法因为初期偿还的本金多，利息支出相应减少，整个贷款周期内的总利息支出较低。
- 适用人群：这种还款方式更适合于还款初期还款能力强、希望尽快减少贷款本金、降低利息支出的借款人。
递减还款法的计算公式大致为：
[每月供款额=贷款金额/供款总期数+(贷款本金-已还本金)×月利率]
选择递减还款法时，借款人需充分评估自身的经济状况和未来的收入预期，确保能够承受早期较高的还款压力。
原创来源：91转随记 » 房贷还款方式：递减还款法
