将商业贷款转为公积金贷款（商转公贷款）是一个可以降低房贷利息负担的过程，尤其适用于那些后来具备了申请公积金贷款资格的购房者。以下是一个基于最新政策和普遍流程的攻略，以郑州为例，但各地政策可能存在差异，请以当地住房公积金管理中心的规定为准：
1. 确认资格
- 查询政策：首先，确认所在城市是否支持商转公贷款，以及最新的政策要求。例如，郑州住房公积金管理中心于2024年5月6日起开始办理此业务。
- 自我评估：确保您符合转换条件，包括但不限于已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，商业贷款状态正常，无逾期记录，且商业贷款银行同意提前结清贷款等。
2. 准备材料
- 个人身份证明：身份证、户口本等。
- 房产证明：《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
- 商业贷款信息：商业贷款合同、还款记录、贷款余额证明、商业贷款银行出具的同意提前结清贷款的函件等。
- 公积金信息：公积金缴存证明、公积金账户余额证明等。
- 收入证明：工资条、税单等证明还款能力的文件。
3. 办理流程
- 申请：通过线上（如官方网站、微信公众号）或线下（公积金管理中心）渠道提交商转公贷款申请。
- 评估与审批：公积金管理中心将对您的申请进行审核，包括房产价值评估、还款能力评估等。
- 结清商业贷款：根据审核结果，自筹资金提前结清商业贷款，或采用公积金直还方式（若有提供），即公积金中心将贷款资金直接用于结清商业贷款。
- 办理公积金贷款手续：结清商业贷款后，办理公积金贷款抵押登记手续。
- 放款：公积金贷款审批通过且抵押手续完成后，公积金中心将贷款资金发放至您的账户。
4. 注意事项
- 利率与额度：了解转换后公积金贷款的利率、年限及可贷额度，这通常比商业贷款更有利。
- 时间安排：注意商转公贷款的办理时间，确保在商业贷款规定的提前还款期限内完成转换。
- 费用：了解转换过程中可能产生的评估费、手续费等成本。
5. 后续跟进
- 还款计划：转换成功后，制定新的还款计划，确保按时还款，维护良好的信用记录。
原创来源：91转随记 » 商业贷款买房转成公积金贷款买房方法(攻略）
