二手房贷款不成功可能涉及多个方面的原因，以下是一些常见的问题点：
- 个人信用问题：借款人的个人征信记录不佳，如存在逾期还款历史、信用分数不达标等，将直接影响贷款审批。
- 资料不全或不真实：申请贷款时提供的个人信息、收入证明、财产证明等资料不完整或被银行认为存在虚假信息。
- 还款能力不足：银行评估借款人收入与负债比，如果月供超过借款人或家庭月收入的一定比例（通常建议不超过50%），可能会被认为是还款能力弱。
- 负债过高：借款人已有较多未结清的贷款或信用卡欠款，导致总体负债水平偏高。
- 房屋条件不符：所购房屋存在证件不齐全的问题，如安置房、公产房、小产权房缺少正式的房产证；或房屋年龄过长，超过了银行规定的贷款年限（多数银行要求房龄不超过20年，部分银行更严格）；房屋存在抵押、查封状态，或位于即将拆迁区域，不符合抵押贷款标准。
- 政策限制：所在城市对二手房交易有限制政策，如上市交易时间未达标准，或房屋类型不符合当地贷款政策。
- 银行贷款政策调整：银行根据市场情况和风险管理需要，可能会随时调整贷款政策，如提高贷款门槛、收紧信贷额度等。
- 查询记录频繁：短期内频繁申请贷款或信用卡，导致征信查询次数过多，可能被视为信用风险增加。
为了避免贷款不成功，建议在申请前详细检查个人信用状况，准备齐全真实的申请材料，并确保所购房屋符合贷款要求，同时合理评估自身的还款能力。在选择贷款产品时，也可以事先咨询多家银行，了解最新的贷款政策和条件。
原创来源：91转随记 » 二手房贷款不成功的原因
